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  • 【房地产】楼市新政首周 房地产市场成交活跃 涨价空间待察

    来源:默认管理员点击数:181发布时间:2015-04-07

    2015年04月07日来源:楼盘网

      3月底,央行、住建部以及财政部针对房地产的“救市”行动搅动整个市场,新政出台一周来一二手房地产市场交投活跃,楼价持续看涨。今日,网易财经据网易房产数据中心统计显示,3.30楼市新政落地一周时间

      3月底,央行、住建部以及财政部针对房地产的“救市”行动搅动整个市场,新政出台一周来一二手房地产市场交投活跃,楼价持续看涨。今日,网易财经据网易房产数据中心统计显示,3.30楼市新政落地一周时间(3.30-4.5)来北京、广州一手住宅网签数相比新政上一周,成交量上扬超10%;而北京、上海、深圳其住宅成交均价表现上浮 。

      从二手市场来看,北上广深市场成交活跃。广州克尔瑞首席市场分析师肖文晓表示,新政刺激整体市场成交,但值得注意是尽管有不少房企叫嚣涨价,但目前还未收到真正涨价情况,预计二手反价情况会很多。其实无论征税与否,业主是实收,税费成本都是转嫁给买家,只是价格能否接受问题。事实上,该不该涨价,涨多少合适还是要看市场供求关系,要看最终市场能否接受,预计大涨可能会卖不掉。

      楼市新政落地一周 一线城市一二手市场成交活跃

      经历一年的楼市低迷,今年3月底,央行、财政部、住建部、国税总局等部委接连出台楼市刺激政策,搅动整个房地产市场。

      3月30日,二套房首付款最低首付比例放宽至40%,此外个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税,这一期限也从5年放宽至2年。重大利好刺激整个楼市,一二手市场表现活跃。

      据网易房产数据中心数据显示,新政后首周(3.30-4.05)广州新建商品房住宅共网签1751套,环比新政上一周(3.23-3.29)1495套上升17%;成交均价则回落至14208元/平方米,环比跌4%。

      北京市场,新政落地后一周一手住宅成交套数888套,上涨14.5%,成交均价27485元/平方,轻微上涨1.4%。从整体3月份来看,北京一二手住宅量价上扬。其中新建住宅签约套数为6656套,环比2月份的4578套有明显上涨,成交均价约为26800元/平方,同比上涨15.5%。

      上海、深圳区域成交量虽然相比新政上一周有所下滑,但价格上则表现上扬。上海新政首周,一手住宅成交套数共计网签1599套,下滑约22%;均价为30674元/平方米,均价则上升13.9%,深圳一手住宅成交893套相比上周下滑11.1%。

       二手市场上,据链家地产市场研究部统计,3月,北京市二手住宅网签量10152套成交量环比上升17%,同比上升13.5%。预计未来成交量进一步上升,不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。

      来自易居房地产研究院一份最新报告也显示,在3月30日央行、财政部等出台新政策后,次日即31日部分城市成交量更是有了明显上升。这使得市场成交出现了比较明显的环比上涨态势。在30个城市中,有28个城市的成交量出现了环比增长态势。

      二手业主反价增多 涨价接受程度仍待观察

      近期,网易财经走访广州番禺某大型楼盘附近房地产中介发现,二手市场上放盘的房源增多,业主反价幅度也持续看涨。

      “去年低迷期间,一周才成交4套房源,现在新政之后近一周时间成交28套房源。”来自广州番禺中祈地产一张姓中介人士透露,随着新政松绑,现在二手市场上放盘房源确实有所增加,但业主反价也多。一般来说总价在几十万-一百多万的房源都要涨个3-5万元幅度,如果总价高达200-300万总价,业主也有涨价50万。

      据上述人士表示,这个反价涨50万的是位于番禺一套别墅房源,总价在200多万,已卖了两年都没卖出去,涨这么高市场也不一定能够接受

      链家地产市场研究部张旭认为,从当前市场来看,签约成交客户增多,其中主要为之前已经看好房子的刚需客户,实际成交价格保持平稳;市场上2到5年房源增多,且这部分房源业主报价有一定上涨,但涨幅不大,一般在5%以内。虽然能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量有限,税费成本下降幅度也并不大,但政策对于预期的刺激仍将使市场整体交易热情。

      同时她指出此轮调整买卖双方相对更为理性,购房者并未受政策利好刺激而产生明显的恐慌性入市情绪。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升,但未来市场的接受程度还有待观察。

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